Jurisprudență Tribunalul Specializat Cluj: executare antecontracte de vânzare imobile în faliment

Practica recentă a Tribunalului Specializat Cluj a statuat:

Antecontractele de vânzare ale unor imobile sub semnătură privată reprezintă contracte în derulare în sensul art. 123 alin. 1 din Legea nr. 85/2014, care nefiind denunțate de practicianul în insolvență îşi produc în continuare efectele între debitoare, pe de o parte şi promitenţii-cumpărători, pe de altă parte.

Deschiderea procedurii falimentului nu împiedică executarea de către debitoare a obligaţiilor asumate prin aceste antecontracte, nedenunțate.

Menținerea și executarea antecontractelor de vânzare ale imobilelor după deschiderea procedurii falimentului reprezintă o chestiune de oportunitate în afara sferei controlului judecătorului sindic.

Decizia lichidatorului judiciar de a executa obligaţiile debitoarei asumate faţă de promitenţii-cumpărători, respectiv de a le transmite acestora drepturile de proprietate asupra imobilelor şi de a încasa resturile de preţ, în detrimentul deciziei de a nu scoate la vânzare imobilele promise acestora spre înstrăinare, a presupus analiza efectelor de maximizare a averii debitoarei din perspectiva art. 123 alin. 1 coroborat cu alin. 4 din Legea nr. 85/2014 şi, respectiv, din perspectiva art. 154 din Legea nr. 85/2014, alegerea primei soluţii în detrimentul celei de a doua fiind o chestiune de oportunitate care, conform art. 45 alin. 2 din Legea nr. 85/2014 şi art. 48 alin. 7 din Legea nr. 85/2014, este în afara sferei controlului judecătorului sindic.